ImmoAI
Analysé par Alexis Morain · Mis à jour le 12 juillet 2026
ImmoAI analyse un investissement locatif par IA : rendement, cashflow, TRI et fiscalité en 30 s à partir des annonces. Gratuit, Pro à 29 €/mois.
Un outil d'analyse locative réel et utile, qui fait gagner un temps précieux, mais dont l'éditeur opaque (mentions légales absentes) invite à la prudence sur des données financières.
- Analyse d'un bien (rendement, cashflow, TRI) en une trentaine de secondes
- Agrège les annonces des principaux portails français
- Éditeur opaque : mentions légales en erreur, aucune raison sociale visible
ImmoAI est une plateforme française d'analyse d'investissement locatif propulsée par l'IA. Elle agrège les annonces des portails immobiliers, les lit, puis calcule en une trentaine de secondes la rentabilité d'un bien, pour aider un investisseur à trier vite les opportunités.
À quoi sert ImmoAI ?
L'outil récupère les annonces de LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo et PAP, analyse descriptions et photos, et croise des données publiques (DVF, INSEE) pour estimer le rendement, le cashflow, le TRI, la fiscalité selon quatre régimes et une marge de négociation. Des filtres avancés (rendement, DPE, quartier) et un agent conversationnel complètent l'ensemble. La cible : les investisseurs qui veulent gagner du temps sur l'analyse.
ImmoAI est-il fiable ?
Le produit est réel et fonctionnel, avec une offre gratuite et un plan payant clairs. En revanche, l'éditeur reste opaque : le site n'affiche qu'un « © 2026 IMMOIA », sans raison sociale ni SIREN, et les pages de mentions légales renvoient une erreur. Pour un outil qui manipule des données financières, ce manque de transparence mérite d'être noté.
Combien coûte ImmoAI ?
Le plan Découverte est gratuit : 10 analyses par mois, recherche multi-portails et une alerte mensuelle. Le plan Pro coûte 29 €/mois : analyses illimitées, agent IA, quatre régimes fiscaux avec TRI et alertes illimitées, avec un essai de 7 jours sans carte bancaire.
Points forts & Points faibles
- Analyse d'un bien (rendement, cashflow, TRI) en une trentaine de secondes
- Agrège les annonces des principaux portails français
- Fiscalité selon quatre régimes et marge de négociation estimée
- Plan gratuit pour tester sans carte
- Éditeur opaque : mentions légales en erreur, aucune raison sociale visible
- Fiabilité des estimations à recouper avant décision
- Pas d'option d'abonnement annuel constatée
Fonctionnalités clés de ImmoAI
Analyse express
Rentabilité d'un bien calculée en ~30 secondes
Agrégation d'annonces
LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo, PAP
Fiscalité
Quatre régimes fiscaux avec TRI et cashflow
Agent conversationnel
Dialogue IA pour affiner les recherches
Tarifs de ImmoAI
ImmoAI propose un plan Découverte gratuit : 10 analyses par mois, recherche multi-portails et une alerte mensuelle. Le plan Pro à 29 €/mois débloque les analyses illimitées, l'agent IA conversationnel, les quatre régimes fiscaux avec TRI et les alertes illimitées. Un essai de 7 jours sans carte permet de tester le plan Pro. Pas d'option annuelle constatée.
Plan gratuit / essai
Plan Découverte gratuit : 10 analyses de biens par mois, recherche sur les principaux portails immobiliers et une alerte par mois.
Découverte
10 analyses/mois · Recherche multi-portails · 1 alerte/mois
0 €
Pro
Analyses illimitées · Agent IA conversationnel · 4 régimes fiscaux et TRI
29 € par mois
Tarifs vérifiés le 12 juillet 2026
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Idéal pour
- Investisseurs locatifs voulant trier vite les annonces
- Analyse de rentabilité avant visite ou offre
- Comparaison de biens sur plusieurs portails
Moins adapté pour
- Décision d'achat sans recoupement des chiffres
- Utilisateurs exigeant un éditeur parfaitement transparent
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Questions fréquentes sur ImmoAI
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